公寓楼投资的持有年限大概多长？是否可以把支出cost延到出售之后使得账面收入和IRR都更好？

[topsky202410]

公寓投资的持有年限大约是3到7年，IRR主要关注的就是这几年的回报。IRR主要来自于现金流和增值，不能只看每年的现金流而忽略增值部分。

因此，需要对退出年份和退出时的价格有一个预估，这样计算出来的IRR才比较有意义。

把支出延后确实可以让账面上的收入和IRR看起来更好，但这只是财务处理的一种方式，并不改变实际的现金流。

总的来说，IRR是评估公寓投资的一个重要工具，但它需要结合实际情况和市场预估来计算。投资者应该有一个实际和合理的IRR预期，并密切关注市场动态和投资项目的具体情况。