2% Safe Harbor规则 是美国税法中用于确定房产维修费用是否可以作为当期费用扣除（而不是资本化）的一种简化方法。这个规则主要适用于出租房产的维修和维护费用。
2% Safe Harbor规则的适用范围：
是针对单个房产，而不是所有房产的总和。
具体来说：
- 单个房产的限制：对于每个出租房产，你可以将不超过该房产年度租金收入的2%的维修费用作为当期费用扣除。
- 独立计算：每个出租房产的2% Safe Harbor是独立计算的，而不是基于你所有房产的总租金收入。
具体例子：
假设你拥有两处出租房产：
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房产A：
- 年租金收入：$30,000
- 维修费用：$800
- 2% Safe Harbor限制：$30,000 × 2% = $600
- 因此，$800的维修费用中，只有$600可以作为当期费用扣除，剩余的$200需要资本化。
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房产B：
- 年租金收入：$20,000
- 维修费用：$500
- 2% Safe Harbor限制：$20,000 × 2% = $400
- 因此，$500的维修费用中，只有$400可以作为当期费用扣除，剩余的$100需要资本化。