怎么找值得信赖的contractor，远程和local的经验可以分别谈下吗？一般一个工种找几个人？
在寻找装修服务时，这往往是所有工种中最具挑战性的。因为一旦装修承包商的工作量饱满，他的时间就会被占据，自然就很难再接受新的项目。因此，装修承包商之间的互相介绍并不常见，因为他们的可用性相对有限。不过，在其他一些不太常见的服务领域，比如修冷气或外墙维修，由于需求相对较少，人们可能会更愿意互相推荐。
对于远程投资房产来说，选择合作伙伴或服务商需要格外谨慎。远程投资的关键在于把握大方向，追求较高的投资回报率，而不是仅仅为了占据地理位置的优势而盲目投资。因此，在选择装修或改造项目时，不建议远程投资者直接参与或依赖不可靠的当地服务商。
远程投资者尤其应该避免选择那些看似有利可图但实际上风险极高的项目，比如购买并改造一个状况极差的房产。这样的项目不仅耗时耗力，而且很难保证最终的投资回报。
相反，远程投资者在选择项目时，应该优先考虑购买新房。新房通常具有更好的品质保证和较低的维护成本，同时也能够减少因装修或改造带来的不确定性和风险。
当然，如果远程投资者确实需要在当地寻找合作伙伴或服务商，那么选择一个值得信赖的当地人至关重要。然而，这并不容易，因为投资者需要确保这个人既可靠又专业，同时还需要考虑如何支付费用等问题。
综上所述，远程投资房产在选择装修服务商和项目时需要格外谨慎，建议优先考虑购买新房以降低风险并追求更高的投资回报。
首先，关于新房和旧房的选择，新房子通常比较省心，因为第一年都有保修。而购买旧房进行翻新则可能面临更多挑战，需要频繁跑现场，处理各种问题。在装修过程中，为了确保工程进度不受影响，建议每个工种至少找两个备选人员，以防有人休假或无法按时完成工作。特别是冷暖器、轮换机等关键设备的安装和维护，更应该多找几个可靠的承包商以备不时之需。
然而，值得注意的是，好的装修承包商往往非常忙碌，他们可能会告诉你半年甚至更长时间的工作已经排满。因此，在寻找承包商时，我们需要做好充分的调查和准备。
对于远程投资者来说，为了减少维修的麻烦，尽量选择那些维修需求较少的房子。这样不仅可以减轻物业管理（PM）的负担，也能让自己更省心。当然，即使是这样，也难免会遇到一些问题，比如空调漏水、管道堵塞等。这时候，就需要依赖物业管理来及时解决问题。由于物业管理通常管理着多个单元，他们手头会有多个维修人员的联系方式，因此能够更快地响应并解决问题。
此外，关于租客的维护意识问题，有些租客可能不太注意房屋的维护情况，即使发现了一些小问题也可能不会及时报告。比如墙角漏水、橱柜皮圈漏水等问题，如果长时间不处理，可能会导致更严重的后果。因此，作为房东或投资者，我们需要定期进行安全检查，以确保房屋的安全和完好。当然，这并不意味着每个月都要跑去检查，但定期的、有针对性的检查是非常必要的。
最后，关于租客的报告问题，虽然我们希望他们能够主动报告问题，但现实情况往往并不尽如人意。有时候，即使是小问题，他们也可能不会报告。因此，我们需要建立一种有效的沟通机制，鼓励租客及时报告问题。同时，我们也需要保持对房屋的关注和检查，以确保及时发现并解决问题。
我遇到过一个情况，租客反映抽屉声音有点大。我派了人去修了几次，但因为抽屉本身比较旧，问题一直没彻底解决。租客对此感到不满，甚至担心声音太大不敢带手机进去。
另外，关于租客造成的房屋损坏问题，我听过一些建议。如果租客在居住期间造成了重大损坏，比如某块地方因为潮湿而腐烂，但租客拖了一年才告知，那么这块损失的费用应该由谁来承担呢？有人建议将这类情况写入租赁合同条款中，并明确损失费用的承担方式。但我也担心，这样的条款可能会让潜在的租客望而却步。
在我看来，这类条款其实并不需要特别详细地写入合同历史中。一般来说，租客搬入时房屋的状况应该被明确记录，并作为搬出时房屋状况的比对基准。如果租客搬出时房屋有重大损坏，且这些损坏在搬入时并未被记录或告知，那么这些损坏应该由租客负责修复或赔偿。
当然，在实际操作中，我们也需要灵活处理。比如，如果租客在搬入时就已经指出了某些存在的问题，我们可以选择修复这些问题或者与租客协商确定这些为现有状况，不纳入搬出时的检查范围。但如果租客在搬出时出现了合同或搬入记录中未提及的损坏，如墙上的洞等，那么这些就应该由租客来承担修复费用。
在处理这类问题时，我们需要确保有明确的条款和收据作为依据。比如，找人修复损坏的墙壁后，要保留好收据和照片等证据，并通过电子邮件等方式通知租客相关费用。最后，在扣除修复费用后，将剩余的押金以支票形式退还给租客。
总的来说，关键在于保持透明和公正，确保合同条款明确且易于理解，同时保留好所有相关的证据和记录。这样，在出现争议时，我们就能够有据可依地解决问题。