这种情况其实很常见。首先，房客拖欠房租几个月后才起诉本身就有问题。房东一定要在规定时间内，一旦房客不交房租，就立刻起诉。
在我的投资区，即使最后走到审判阶段，我也必须以个人名义请律师起诉，因为法院在前期审理时不会考虑房东是否拥有法律公司（LLC）资质。所以，只要房客欠租，我就会直接以个人名义起诉，因为他违反了合同。
虽然我可以起诉，但最后可能会遇到问题，因为当地明确规定需要律师代理。不过，如果房客欠租后，房东立刻起诉，且在房客的押金还足以覆盖欠款的阶段就起诉，那么情况会有所不同。
在我的区域，起诉后两周内，房客通常会收到传票，但上庭还需要更多时间。如果房客欠租5天，我立刻起诉，两周内他收到传票，除非他真的没钱，否则他通常不会选择继续打官司。因为对他来说，打官司不仅没有占到便宜，还会留下被驱逐的记录，这对他是很不划算的。
租客通常不知道房东是否拥有法律公司资质，而多数租霸并不像职业房东那样专业。我的做法是立刻起诉，毫不犹豫。我家里常备很多起诉书，包括欠租起诉和普通民事起诉（5000美元以下和15000美元以下）。有时我会同时在小额法庭起诉。在我的投资区域，起诉过程就像麦当劳的drive-through一样方便。
起诉后，租客通常会联系我，我会主动联系他们，表示由于逾期未付房租，我不得不采取法律手段。如果他们愿意搬走，我们可以解除合同，我也会立刻撤诉，这样他们也不会有被驱逐的记录。如果他们愿意继续住下去，我有法院版本的分期付款合同，可以在庭前和解时签署。如果他们不想去法院，我们可以直接签署这个协议。
只要他们愿意支付大部分欠款，我会把协议文本发给他们，他们签署后，我也撤诉。当然，他们需要补交这段时间的房租。如果他们真的遇到困难，无法一次性付清，我会同意分期付款。例如，他们欠我3000美元，但只有1500美元，我会让他们先补交1500美元，然后每周再补交一部分。只要他们愿意支付大部分欠款，说明他们并不是想赖账，而是真的有困难。这样对我来说也是划算的。
关键在于，房东的动作越快，主动权就越在自己手中。如果动作慢，租客就会有更多的机会与你纠缠。
他们可能会利用几个月不交房租的时间，再提出其他问题，比如霉菌问题。如果他们说需要维修，但从未告知过你，你怎么知道呢？当然，我的出租房每年都会进行检查，我有相关记录。不过，霉菌通常出现在卫生间，而且只有在排风机未开启的情况下才会出现。所以，我会问他们是否联系过我，是否开启过排风机。
如果他们全家生病，很可能是由于未开启排风机导致的，这属于他们自己的责任。如果他们生病是因为没有开排风，这属于自杀行为。在这种情况下，他们很难在法庭上胜诉。除非排风机本身故障，否则他们为什么不开？
如果开了排风机，霉菌是很难形成的。即使有霉菌，也可能是从其他地方漏下来的，而且这种情况下全家生病的可能性很小。
我负责任地告诉大家，这种情况我已经遇到过不止五次了，但随着经验的增加，我的处理方式更加有效，这种问题也越来越少。