房产价格的20%~25%作为土地价值的估算是一个粗略的参考。实际上，土地价值可能在不同地区有所不同，通常在15%~30%之间。在某些地区，特别是土地价值较高的地方，这个比例可能更高，甚至达到60%。因此，这个估算需要根据具体地区和情况进行调整。