人口和工作增长多少算好？城市人口年增长4.9%，总人口9万多，工作岗位年增长4500个，这种好吗？
我们之前讨论过，对于一个城市分区来说，人口增长和工作增长是重要的考量因素。人口增长需要有一定的基数，至少city要有5万人口以上。
城市人口增长为4.9%，总人口9万多，county的job增长为4500个。这样的增长情况算是不错的。因为整个美国去年的平均人口增长率还不到2%，像迈阿密这样的大城市人口增长率大约是1.9%，奥斯汀作为人口增长较快的城市，增长率也只有1.9%。工作岗位增长4500个职位，也算不错。不过，还要看这个城市是否位于大都市区附近，如果离大都市区近，且本身是一个较大的城市，那么人口增长4.9%是相当不错的。
人们都不太喜欢考虑太远的地方。像达拉斯，它一路向北发展，有些城市沿着主干道开发。阿特兰大则是向东北方向发展，沿着高速公路延伸。要观察这个城市的发展趋势，看科技公司是否在那里建新厂，是否是大家愿意去的地方。
有同学问到盐湖城的情况，盐湖城的一个优点是地税和保险非常低，自住房地税只有0.3%，投资房也不高。2019年我去的时候，有的房子100万，疫情后甚至涨到近300万，翻倍还多。目前不清楚是否回调，回去拉一下数据跟大家分享。盐湖城的租客水平还不错，因为有很多名校的人，不会赖房租。
对于投资，每个人的情况不同。如果你是第一次投资，或者已经有一些物业投资，现金流相对有保障，那么可以考虑长期投资。但如果现金流不太好，风险承受能力不强，那么就需要更注重风险控制。像一些投资人，自己的W2收入或其他行业的现金流很好，他们可能会更注重长期投资。在投资初期，考虑现金流是很重要的，因为如果现金流不好，可能会影响下一套房子的贷款。而且，房地产投资有很多税务上的好处，如果考虑周全，对长期投资是有益的。如果每个月都要倒贴1000多块钱，长期来看会有压力，会影响长期的房地产投资。