商业房地产市场的最新趋势
复苏态势强劲，挑战并存
尽管面临关税、地缘政治冲突及经济不确定性等“逆风”因素的考验，根据CBRE发布的最新中期报告，《商业房地产市场延续复苏，前景乐观》。
办公地产：从谷底回升到持续增长
- 美国办公市场已经超越底部地带，并在64个跟踪城市中有46个城市预计今年将恢复租赁增长率。
- 本年度的商业投资活动预计将增加约10%，尤其是办公室物业销售增长近20%。
办公地产需求亮点
- 财务、法律、保险和技术领域对办公楼的需求日益增强。
- 精品办公空间变得愈加稀缺，促使企业重新考虑布局策略。
办公地产的未来：重改与拆建
- 到年底，预计多达23.3百万平方英尺的办公室将被改造或拆除，凸显了市场供需关系的变化。
零售地产：稳定增长，部分区域繁荣
商业零售供应有限，购物中心受欢迎
- 零售地产在上半年中略有增长至4.9%，显示出新供给有限。
- 交通繁忙且人口密度高的大型开敞购物中心继续受到零售商青睐。
功力中心前景看涨
- 功力中心将继续表现优异，并且经济实惠型的小商家将持续扩张。
多户型市场：多头增长与挑战
租赁增长率底部接近
- 面对高抵押贷款利率等住房购买障碍，多户住宅租赁价格增长即将触底。
- 购买房产的成本远高于租房费用，主要由相对较高的融资成本推动。
地区差异明显
- 中西部和太平洋西北地区的多户住宅市场呈现出强劲的增长势头。
技术驱动：科技如何重塑不动产
人工智能在不动产管理中的应用
- 财务、保险等领域的高科技企业正通过AI技术优化其设施管理。
- 预测性维护成为提升办公效率的关键手段，减少了被动修理的数量，促进了主动式维修的实施。
引导先驱者
- Thalo Labs和T2D2等科技公司正在开发创新项目以满足市场需要。