在佛罗里达州，CDD是指社区发展区（Community Development District），是每年和地税一起交的。CDD是一种特殊的税务区，通过征收物业税来筹集资金，以提供和维护特定社区内的基础设施和服务。
CDD通常用于资助新社区的基础设施建设，如道路、排水系统、公共区域和休闲设施等，所以一般有CDD的小区都有不错的设施和社区环境。CDD通过向社区内的物业所有者征收特别评估税（special assessments）来筹集资金。这些评估税通常包含在物业税账单中。CDD由一个由社区居民选举产生的董事会管理，负责决策和监督社区项目的实施和维护。
[上图为奥兰多Everbe大型综合社区的小区设施]
尽管CDD评估税增加了年度税负，但它们通常用于提供高质量的社区设施和服务，这可以提升物业价值和生活质量。CDD的评估费用通常持续多年，直到用于开发社区基础设施的债务偿还完毕。这可能需要15到30年的时间。在债务偿还完毕后，评估费用可能会减少，但居民仍可能需要支付一定的运营和维护费用。CDD的董事会每年会审核和调整评估费用，确保足够的资金用于债务偿还和社区的运营与维护。因此，评估费用可能会根据年度预算和支出需求有所调整。
对于让人爱恨交加的CDD，大家怎么看呢？