专业解读：H.R. 1 财政法案对房地产行业的影响
关键概述
- 私有不动产（如私人地产、基础设施和其他实物资产）能提供对抗通货膨胀和市场风险的保护。它们提供了长期、抗通胀的收入流，但可能流动性差。这些投资更适合长线投资者，并且可以补充多样化投资组合以降低公共市场风险。
关键要点
- 私有不动产和基础设施提供长期、抗通胀的收入流。
- 这些资产通常具有较差的流动性，可以通过私人基金、合伙企业和平台进行访问。
- 基础设施和自然资源可能会提供较低的波动性和时间一致的回报。
H.R. 1 财政法案：对房地产行业的影响
引言
此文章探讨了价值3,4万亿美元美国联邦财政计划——H.R. 1（简称）带来的重大变化，为房地产行业带来了新的税务规划机会。我们将深入分析各项详细内容，包括资产折旧的优先使用、第179条款减税扩大、利息费用限制和调整、合格业务收入减免(QBI)、能源信贷取消和《461(l)条款》超额商业损失规定的变化。
优先折旧
- H.R. 1 自2025年1月19日起恢复永久100%资产优先折旧。
增加并扩展第179条款减税
- 减免额度增加至250万美元，从此前的100万美元开始生效，并适用于改善型地产和某些非住宅建筑物改进项目。
第163(j)利息费用限制变化
- 引入新的排序规则，与资本化规定协调配合以调整利息限制。
合格业务收入减免(QBI)
- 减免永久设立，在单身纳税人收入达到7.5万美元、联合纳税人收入达到15万美元的门槛内实现。
能源信贷取消
- 30%的住宅翻新建改减税和第179D商业建筑能源效益减税到2025年12月31日终止，新的合格住房准则从2026年7月4日起生效。
《461(l)条款》超额商业损失规则
- 减免永久设立，并调整单个申报者收入限额至3.13万美元、夫妻联合申报限额至6.26万美元，从2025年12月31日起适用；到2026年度重新指数化。
完工成本会计方法扩展
- 扩大至适用于具有四所以上住宅单元的住宅建筑项目，在2025年7月4日后生效。
支持洞察
这些条例为房地产企业提供了巨大的机遇与挑战。因此，房地产企业应当前瞻规划以有效利用这些激励，并考虑州级合规的可能性。积极主动的税务策略至关重要。
此文章采用了清晰且易于阅读的格式，使得即使读者快速浏览也能迅速获得关键信息和重点内容。适当使用了标题、列表和其他排版技术来提升可读性和理解度。