一些NNN物业cap rate4%-5%， 但现在国债（treasury notes/bills）yield都有4%-5%，为什么还要投资NNN物业？

[Dichan_Xuetang]

这确实是一个很好的问题。现在确实有很多物业的cap rate在4%-5%左右，但仍然有人会考虑这类物业。

主要有两个原因：

一是很多人在做1031置换，他们卖掉之前的物业后，会寻找新的物业进行投资；

二是除了看现有的现金流，我们还会考虑物业的长期增值潜力。

有些物业虽然cap rate只有5%，但位置非常好，或者发展潜力高，从长期增值的角度来看，仍然是值得考虑的。