在与seller第一次见面谈价格时，通常建议买家先出价，因为这样可以利用锚定效应，为后续的谈判设定一个基准。例如，如果卖家的土地要价为10万美元，而你认为其合理价值为6万美元，你可以先出价5万美元，这样就为谈判留下了一定的空间。在谈判过程中，要注意观察对方的性格特点，根据对方的性格来调整谈判策略。如果是情绪化的人，可以通过一些情感上的沟通来打动他；如果是理性的人，则需要通过数据和分析来说服他。此外，还可以采用一些谈判技巧，如给出两个选择让对方选择，或者在谈判中适当让步，以换取对方的让步。总之，谈判是一个需要灵活应对的过程，要根据具体情况来调整策略。