不超过10%，一年以上最好提早60天给notice，我一般都会发certified mail
要确保房客收到最好发certified mail，如果邮件对方回复收到了也可以。我就是不想房客找理由说没有收到通知
在签租约的时候，package里有一个文件叫”rent Cap and Just cause addendum “ 如果双方认可选择exemption,那么可以涨租超10%，要提前通知并签署条款改变的文件，如果受rent cap and just cause的制约或者忘记选择exemption，则只能按照rent Cap来涨
只Emailing 给租客是不可以的，不符合civic code，email 只能是做了以下三种方式之一以后可以做的辅助”锦上添花之举”
1)首先： personal service （如果只改了rent，别的条款保持不变,可以用first class mail)
- substitute service 这个替代服务可以用如果租客不在住所或者工作单位。可以交给符合法定年龄的人，同时first class mail 也要寄 (适用于如果更改包括租金以外的其他内容）
3）公告张贴和邮寄通知：只有在无法确定租户的住所或通常营业地点，或者如果已知但在这些地点找不到适当年龄和判断能力的人时，才可以使用公告张贴和邮寄通知的方式。
选择first class mail 要多加5天时间
具体内容在CAR form （CTT revised 6/23）里有详细解释，大家可以研究一下