Refinance（再融资）是否划算取决于你的具体目标和情况。房博士提到以下几点来判断Refinance是否划算：
降低利息：
如果你原来的贷款利率较高（例如8%或9%），而通过Refinance可以降到更低的利率（如6%或7%），那么从长期来看，节省的利息可能会超过Refinance的费用，这种情况下Refinance是划算的。
例如，房博士提到他之前有贷款利率高达10.5%，通过Refinance降到了7%，这显然节省了大量利息。
贷款期限和费用：
Refinance通常会涉及一些费用，如评估费、手续费等。如果这些费用较高，而你节省的利息并不多，那么Refinance可能就不划算。
例如，如果你原来的利率是7%，通过Refinance降到6.7%，但需要支付数千美元的费用，而且你计划在几年内卖掉房子，那么Refinance可能不划算。
套现（Cash-out Refinance）：
如果你的房产增值了，你可以通过Refinance提取部分增值部分的现金。例如，你以20万美元购买的房子现在价值50万美元，你可以通过Refinance提取一部分现金用于其他投资或用途。
这种情况下，Refinance可能是合理的，因为它满足了你对资金的需求。
多欠的利息怎么处理：
Refinance的本质是用一个新的贷款来替换旧的贷款。新贷款的资金会用来偿还旧贷款的本金和利息，因此旧贷款会被完全结清。
也就是说，你不会直接把利息还给原来的贷款公司，而是通过新贷款来结清旧贷款的债务。