对于拥有美国主要住所(Principal Residence)的报税人来说，美国税法IRC Section 121(d)(10)条款是一项重大减税利好：如果报税人要出售主要住所，且在近五年内在该房屋内至少居住2年，那么，卖房所得利润(Capital Gain)中，单身报税人可以享受25 万美元的免税额，夫妻合报则可以享受50 万美元免税额。
尽管“1031交换”不适用于自住房的买卖，但只要通过专业的税务筹划，同时满足以下1031和121两项条款的规定，由1031交换性购入的“同类财产”仍可在日后作为主要住所出售：
具体操作如下：
根据国税局Rev.Proc.2008-16制定的“安全港”条款(Safe Harbor)，报税人最好分别持有出售房、购入房至少2年(24个月)，并且，每年(每12个月)用于出租的天数不少于14天，私人使用天数不得超过14天或出租天数的10%，以此满足“1031交换”中出售房和购入房均用于“商业用途”的要求；
报税人必须在“1031交换”后，至少持有交换性购入的“同类财产”5年后才能出售；同时，
在该房地产出售前的近5年内，至少累积2年作为报税人的主要住所。这样，该房屋就可以作为主要住所出售，享受免税政策了。