投资美国房产时，合理规划，节省税务支出，可以大大提高收益。以下是几种常见省税方法：
1. 建筑物折旧
美国税法允许投资房产业主对建筑物部分（不包括土地）进行折旧（Depreciation），从而减少应税收入：
住宅投资房的折旧年限为 27.5年 ，商业投资房为 39年 。
例如，购买一套价值 $275,000（假设建筑部分 $200,000）的房产，每年可折旧约 $7,273 （$200,000 ÷ 27.5）。
还可以申请加速折旧，提前享受更多税务减免。
2. 贷款利息抵扣
贷款购买投资房，支付的房贷利息（Mortgage Interest）可以作为支出抵扣租金收入。
3. 维修与维护费用抵扣
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物业管理费
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房屋装修维修
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保险费用
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广告招租费用
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相关交通和住宿费用
4. 1031 交换（1031 Exchange）——延迟资本利得税
如果你出售投资房，并用收益购买另一处投资房产 ，可以利用 1031 交换延期缴纳资本利得税 （Capital Gains Tax）。交换的资产必须是“同类资产”（Like-Kind）
5. 通过 LLC 或 S-Corp 持有房产
如果持有多处房产，可以设立 LLC（有限责任公司） ，不仅能降低法律风险 ，还可能有税务优势。通过 S-Corp 或 LLC 选S-Corp税务模式 ，可以减少自雇税（Self-Employment Tax）。
6. 资本利得税优惠
若持有房产超过 一年 再出售，适用 长期资本利得税（Long-term Capital Gains Tax） ，税率为 0%、15% 或 20%（视收入情况）。
若房产持有少于一年出售，则适用短期资本利得税 （Short-term Capital Gains Tax），税率与普通所得税一致。