如果cap rate较低，但房产有升值潜力，可以考虑长期持有以实现资产增值。在这种情况下，租金收入虽然不是主要收益来源，但可以作为现金流补充。最终是否出售取决于市场情况和个人投资目标。如果市场表现良好，可以考虑在几年后出售以获取更高的回报。