租售比是租金/房价的比较。
房价你是清楚的。
关于租金的价格，我们在课堂上会详细解释如何确定这套房子的租金。
如果是需要修理的房子，我们会用修复后的价格（ARV：after repair value）。
当我们谈到在市场上购买房子时，你需要确定你的最高出价是多少。
为了确定最高出价，你首先需要了解这套房子在修复后（ARV：after repair value）的售价。
我们会在课堂上详细讨论这一点，这就是售出的价格。
我会逐步指导你如何确定售价和租金。当你有了这两个数字后，直接进行比较就可以了。
租售比是衡量房产投资收益的一个重要指标。计算一个房子的租售比大概是：
计算年租金收入：
假设一个3b2b的房子月租在$2000。
乘以12，就得到年租金收入。
例如，如果月租金为2000元，年租金收入为2000元 x 12 = 24000元。
房子翻修后的市场价格（ARV：after repair value）：
计算租售比：
用年租金收入除以房产售价，得出租售比。
例如，如果房产售价为25万元，租售比为24000元 / 250000元 = 9.6%。
高租售比：一般来说，租售比高的房子意味着租金收入相对较高，投资回报率较好。通常，租售比在5%-10%之间被认为是较好的投资。租售比达到10%的房子就满足了我们说的1%法则。
低租售比：租售比低的房子意味着租金收入较低，投资回报率较低。一般来说，租售比低于5%时，投资价值可能不高。但是要看区域是否有增值潜力。
注意事项：
市场波动：租售比会受市场供需关系影响，应该结合市场趋势进行分析。
维护成本：计算租售比时也要考虑房子的维护成本、税费等支出，净租售比（扣除所有成本后的租售比）更能反映真实收益。
空置率：考虑可能存在的房屋空置时间，这会影响年租金收入。
通过以上方法，你可以计算出一个房子的租售比，从而更好地评估该房产的投资价值。