2025年第一季度美国房地产交易达到“冰点”！进入春季购房季，市场是否会回暖？这里充满了许多未知数：
-美联储会降息吗？
-经济政策会推高通胀吗？
-买家是否已经放弃购房？
还有一个重要的指标可以参看，就是：新房建设。
First American 的一份新报告发现，房价涨幅与特定都会区发放的建筑许可证数量之间存在显著差异，可以分为“狮市”或“羊市”。
总体而言，南部都会区的新房建设活动高于平均水平，住房 affordability（可负担性）有所改善，而东北部和中西部的建设活动较少，房价也更高。房价增长放缓与建设增加带来的库存增加相结合，可能是今年春季吸引一些买家重新入市的关键。
在50个最大的市场中，
-奥斯汀在2月份每1000户家庭中发放的建筑许可证数量最高，但房价涨幅略有下降（下降0.14%）。
-坦帕的房价跌幅最大（下降3.76%），同时其建筑许可证发放数量也高于平均水平。
-另一方面，匹兹堡，建筑活动低于平均水平的地区——房价年涨幅最大（上涨9.97%）。
-发放住宅建筑许可证最少的城市——纽约州的布法罗和罗德岛州的普罗维登斯——房价也上涨了超过9%。
然而，并非所有都会区都显示出建筑许可证与房价增长之间的明确相关性。
-尽管建筑活动较低，圣地亚哥和旧金山的房价却下跌，
-而路易斯维尔发放的建筑许可证数量高于平均水平，但房价也上涨了超过10%。
更多建设 = 更多供应 =提高了 affordability（可负担性）= 买家的希望
建商活跃的地区，也在帮助减缓或降低房价。
南部地区新房建设数量大，因为这些地区通常有更多可用土地和较宽松的分区法规，加上较低的生活成本和相对更实惠的住房选择，将继续吸引新居民到这些地区，从而进一步鼓励更多的建设，形成一个良性循环。
随着买家越来越受到高房价和高借贷成本的压力，购房的门槛变得更高。根据全美住宅建筑商协会（NAHB）的数据，新房中位价每上涨1000美元，就会将115,593人挤出市场。
近75%的美国家庭无法负担一套中位价的新房，而在23个州和哥伦比亚特区，这一比例超过80%。
NAHB 的经济学家 Na Zhao 表示：“这表明房价上涨与家庭收入之间存在显著脱节。”
借贷成本将继续影响新房和现房的 affordability 和买家需求，但目前尚不清楚抵押贷款利率的下一步走势。Williamson 表示，最新的通胀报告显示了一些缓解，但可能不足以促使美联储降息。
此外，通胀数据基于2月份的数据——在许多关税生效之前——因此这种缓解可能是短暂的。关税可能会使抵押贷款利率保持高位，但如果它们也导致经济显著放缓，这可能会使利率下降。
Bright MLS 的首席经济学家 Lisa Sturtevant 表示：“可能需要几周时间才能知道经济因素的推拉作用将如何影响抵押贷款利率和消费者行为，并最终影响房地产市场的表现。”