关于亏损是否会触发审计：
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亏损金额：
- $25,000的亏损是否触发审计：虽然亏损本身可能会引起IRS的关注，但$25,000的亏损金额并不算特别大。一般来说，亏损金额越大，引起IRS关注的可能性越高，但并不绝对。
- 合理性：如果亏损是由于合理的、与出租房产相关的费用（如维修、折旧、空置期损失等），并且这些费用有充分的记录和凭证，那么被审计的风险相对较低。
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历史申报记录：
- 以往盈利：如果你在过去几年的申报中一直有盈利，今年出现亏损可能会引起IRS的注意。然而，如果亏损是由于合理的市场变化或一次性事件（如大额维修、房产空置时间较长等），这种波动是可以解释的。
- 一致性：如果你的申报记录一直保持一致，并且亏损的出现有合理的解释，那么被审计的可能性会降低。
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费用的合理性：
- 费用类型：确保所有扣除的费用都是普通且必要的（ordinary and necessary）。例如，大额的维修费用、合理的广告费用、物业管理费等是可以接受的。
- 记录和凭证：保留所有费用的详细记录和凭证，如发票、收据、银行对账单等。这些记录是应对审计的关键。
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其他因素：
- 其他收入来源：如果你有其他收入来源（如工资、投资收益等），这些收入可能会平衡亏损的影响，降低被审计的可能性。
- 税务合规性：确保你的申报完全符合税法规定，避免其他可能引起审计的因素，如申报错误或遗漏。
如何降低被审计的风险：
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详细记录和凭证：
- 保留所有费用的详细记录和凭证，确保每项费用都有合理的解释和证明。
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合理解释亏损：
- 如果亏损是由于合理的市场变化或一次性事件（如大额维修、房产空置时间较长等），在申报时可以附上简要说明，解释亏损的原因。
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咨询税务专业人士：
- 在申报前咨询税务顾问或会计师，确保你的申报符合税法规定，并且亏损的申报是合理的。
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避免其他税务问题：
- 确保你的其他税务申报（如工资收入、投资收益等）准确无误，避免因其他问题引起IRS的关注。