是的，你的理解是正确的。通过1031交换（1031 Exchange），你可以在出售出租房产后，将资金投入到新的出租房产中，从而继续享受折旧（Depreciation）带来的税收优惠。以下是一些关键点，帮助你更好地理解这个过程：
1. 折旧（Depreciation）
- 折旧期限：出租房产的折旧期限通常是27.5年（住宅出租房产）。
- 折旧抵税：在折旧期间，你可以每年将房产价值的一部分作为折旧费用扣除，从而减少应纳税收入。
2. 1031交换
- 定义：根据美国税法第1031条，如果你出售出租房产，并将资金用于购买新的出租房产，你可以推迟缴纳资本利得税。
- 目的：1031交换允许你将资金从一个投资性房产转移到另一个投资性房产，而不需要在出售时缴纳资本利得税。
3. 通过1031交换继续折旧
- 操作流程：
- 出售现有房产：在27.5年的折旧期结束前，出售现有的出租房产。
- 进行1031交换：将出售房产所得的资金用于购买新的出租房产。
- 新房产继续折旧：新的出租房产可以重新开始27.5年的折旧期，从而继续享受折旧带来的税收优惠。
4. 优点
- 持续抵税：通过1031交换，你可以持续享受折旧抵税，减少应纳税收入。
- 资产增值：随着时间推移，房产可能会增值，你可以通过1031交换逐步升级房产，增加资产价值。
- 灵活性：1031交换提供了在不同地区或不同类型的房产之间进行投资的灵活性。
5. 注意事项
- 严格遵守1031交换规则：1031交换有严格的时间限制和程序要求。例如，你必须在出售现有房产后的45天内确定新的目标房产，并在180天内完成交易。
- 咨询专业人士：1031交换涉及复杂的税务和法律问题，建议咨询专业的税务顾问或会计师，以确保符合所有要求并最大化税务优惠。