1. 再融资成本（Refinance Costs）
- 一般情况：再融资成本通常不能直接加入到房产的成本基础中。再融资成本主要用于获取新的贷款，而不是用于改善或维护房产本身。
- 特殊情况：如果再融资的目的是为了进行房产的重大改进或翻新，且这些改进直接增加了房产的价值，那么与这些改进相关的部分成本可能可以加入到成本基础中。但这种情况较为少见，需要具体分析。
2. 翻新成本（Renovation Costs）
- 可以加入成本基础：翻新成本通常可以加入到房产的成本基础中，尤其是那些显著增加了房产价值或延长了房产使用寿命的改进。例如：
- 重大的结构改进（如增加房间、翻新厨房或浴室）。
- 替换主要系统（如新的屋顶、新的供暖和空调系统）。
- 其他显著提升房产价值的翻新工程。
3. 其他可以加入成本基础的费用
- 购买时的初始成本：包括购买房产时支付的合理费用，如律师费、过户费、产权保险费等。
- 资本化支出（Capital Improvements）：任何显著增加了房产价值或延长其使用寿命的支出都可以加入成本基础。例如：
- 新的屋顶、地板、电器等。
- 翻新或扩展房产。
- 安装新的围栏、车道或其他永久性改进。
- 法律和会计费用：如果这些费用直接与房产的购买、改进或出售相关，也可以加入成本基础。
- 其他相关费用：如房产评估费、贷款申请费等，如果这些费用与房产的购买或改进直接相关，也可以考虑加入成本基础。
具体例子
假设你购买了一处房产，初始成本为$300,000，支付了$5,000的过户费和$2,000的产权保险费。后来，你进行了以下改进：
- 翻新厨房，花费$20,000。
- 安装新的屋顶，花费$15,000。
- 再融资贷款，花费$3,000（假设这部分费用不能加入成本基础）。
在这种情况下，你的成本基础可以调整如下：
- 初始成本：$300,000
- 过户费：$5,000
- 产权保险费：$2,000
- 翻新厨房：$20,000
- 新屋顶：$15,000
总成本基础：$342,000