评估土地的投资价值需要综合考虑多个因素，包括土地的位置、面积、周边开发情况、交通便利性、是否有水源或湿地等。此外，还需要查看土地的政府评估价、历史欠税情况、是否有抵押贷款等。通过这些信息，可以对土地的潜在价值和风险进行评估。