农业用地投资的常见陷阱是什么？

[Dichan_Xuetang]

农业用地投资的陷阱包括：

1. 开发限制：部分农地的开发权已被政府收购（如100年内不得变更用途），只能用于农业，估值较低。

2. 退出困难：农地流动性差，需长期持有或找到特定买家（如种植户、养殖户）。

3. 估值误区：农地估值通常按农作物收益推算（如10年收益折现），而非按潜在开发价值。

4. 用途限制：即使允许建设，可能仅限农舍或特定商业用途（如农家乐），需提前了解当地法规。