- 预算设置失当
- 陷阱：高估自身购买力，盲目追求超出预算的房源。
- 策略：合理设定预算，结合贷款预批额度与手头资金，明确购房上限。利用银行预批信作为参考，让选房过程更加有的放矢。
- 忽视利率比较
- 陷阱：未充分比较不同贷款机构的利率与费用。
- 策略：积极咨询多家贷款机构，提交申请并比较各家的抵押贷款利率、过户费及折扣点，45天内的申请可视为一次信用查询。
- 不了解政府贷款项目
- 陷阱：错过低首付或零首付的政府支持贷款机会。
- 策略：深入了解VA、USDA和FHA等贷款项目，看是否符合条件，以减轻首付压力。
- 迷信在线估价
- 陷阱：过度依赖网络估价，忽略实际市场情况。
- 策略：结合专业地产经纪人的意见，实地考察周边区域，获取更准确的房屋价值评估。
- 等待利率低谷
- 陷阱：因等待更低利率而错失购房良机，反而面临更高成本。
- 策略：根据市场趋势和个人需求灵活决策，可考虑可调利率贷款，同时关注房价与利率的综合影响。
- 信用报告盲区
- 陷阱：未提前查询信用报告，影响贷款审批。
- 策略：提前申请免费信用报告，确保信用分数准确无误，及时纠正任何错误。
- 忽视房屋检查
- 陷阱：未进行专业房屋检查，导致后续维修成本高昂。
- 策略：坚持进行房屋检查，并在场了解房屋状况，必要时即使放弃房检条款，也应在入住前请专业人员复查。
- 贷款期间新增负债
- 陷阱：在贷款审批过程中申请新贷款或大额消费，影响信用评分。
- 策略：保持信用稳定，避免新增负债，直至贷款手续全部完成。
- 未考虑隐藏费用
- 陷阱：忽略房屋维护、设施更新及税费等长期费用。
- 策略：咨询验房师评估潜在问题，并预留足够的资金应对未来可能的维修和税费支出。
- 耗尽储蓄
- 陷阱：为购房耗尽所有储蓄，无资金应对紧急情况。
- 策略：合理规划预算，确保除首付、过户费和搬家费外，还有足够的储蓄用于应对房屋维修等不可预见支出。
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