你的财产真的能全部留给子女吗？
别掉以轻心，如果不提前规划好，不仅会让孩子在继承房子时耗费时间精力，白白损失很多钱，甚至想卖房都很难卖出去，毕竟很多买家都不敢去碰关系不清的遗产房，与其给子女添这么多麻烦，咱们不如趁早准备好，为以后多做打算。
我们要明白如果我们不提前安排房产继承等人过世后，房子就会进入到一个叫遗产验证的程序，这种情况就比较糟糕了，不仅需要耗费两年甚至更长的时间等法院确认各种信息，在这个过程中花的钱能达到总资产的5%或更高，更惨的是你的资产会成为公开信息，毫无隐私考验。
这个时候很多华人朋友可能就想，我干脆生前就把孩子的名字加在房产证上，把房子直接赠与给孩子，岂不简单还省事，大错特错！
咱们得搞明白，生前赠与孩子持有房子的成本价是父母买房子时的价格，等孩子以后卖房子时，要是房子增值很多的话，资本利得税得多高，相反如果是继承房产的话，对孩子来讲，房子的成本价是继承时的房屋市场价，房屋增值部分变少，将来卖房相应要交的资本利得税也会少很多，所以继承肯定要比赠与更合适。
那既要继承房产，又要避免继承时的遗产验证程序，最省时省力的方法就是设立生前信托来持有房产，因为信托的设立人和管理人都是你自己，所以房子还是在你的掌控之下的，而且房子相关的税务问题和你个人持有房产时没有差别，管理起来很方便，通过在信托文件里面写清楚房子的受益人是子女，安排好继承方式和份额，房子就不需要经过遗产验证程序了，一次性花2000美元左右的律师费设立信托就没有后顾之忧了，何乐而不为？
而且生前信托属于可撤销，信托设立之后，如果家庭情况发生变化以后还可以再修改。
最后提醒一句，这个方法只适用于已经移民美国的家长，如果您没有美国身份，对外的房产传承会涉及到更多的税务问题，要仔细规划。