预付款与购房额外开销概览
- 预付款项（Earnest Money）：
作为购房邀约的诚意金，其金额为购房总价的1%至3%。
若交易成功，此款项将纳入首付款（Down Payment）或购房总价中；
若交易取消，是否全额退还则取决于是否签订了附带条件（Contingency）的协议。
- 评估费（Appraisal Fee）：
为确保房屋价值与市场相符，需进行专业评估，费用大约在几百至一千美元之间。
- 房屋检查费（Home Inspection Fee）：
聘请专家对房屋结构、设施及管道等进行全面检查，预防潜在问题，费用约为几百美元，具体由谁承担可能因地区或协商而异。
- 贷款费（Loan Fees）：
贷款过程中，银行或贷款机构会收取多项费用，如申请费、手续费及信用报告费等，具体金额依据机构与贷款额度而定。
选择无点差无费用的贷款方案时，仅需支付约一千至两千美元的处理费。
- 房屋保险费（Prepaid Home Insurance）：
保险费用依据房屋价值及位置而定，Closing时仅需预付数月保费，大约为一至两千美元。
- 地方税费（Prepaid Local Taxes）：
包括不动产税、房产税等，具体金额依地区政策而定，Closing时同样需预付数月税费，预计为一至两千美元。
- 物业费（Homeowners Association Fees）：
若房产位于物业管理社区，则需额外支付房屋协会会费或管理费。
- 其他交易费用：
如三方公司费、产权保险、过户费及城市转让税等，通常由卖家承担，但地区规定不一，有时需买家与卖家按比例分担。
综上所述，除3%房价的预付款外，若选择无额外费用的贷款方案，Closing成本大致在数千至一万美元之间。
请务必详细审阅Closing费用清单。