土地买入价的衡量不是在二级市场上找，而是关注那些大打折扣的、很多人拿不住的土地。重点关注两类： 一是持有多年、业主年纪大想退休的土地； 二是因疫情等原因突然离世、生意失败或现金流出现问题的人的土地。这些情况下，土地往往能以较低价格买入。