贷款流程步骤：
第一步：贷款申请启动
当借款人决定申请贷款并签署相关授权文件，同时提交个人身份证明（如SSN）、近两年的税表、W-2表格、最近一个月的薪资单、购房合同等必要材料后，贷款专员会在收到完整资料的三日内，向借款人提供一份《贷款估算书》（Loan Estimate），详细解析贷款的各项费用及当前可锁定的利率。请务必及时签署此文件，以免过期需重新发送，延误交易进程。
第二步：深入材料审核与条件补充
贷款专员将进一步收集如首付款资金来源证明、银行对账单等额外材料。
若涉及投资房产，还需补充地税、保险（HOA/HOI）等相关文件。此时，根据《贷款估算书》的指示，可能会决定是否免除房产评估，若不免除，则安排评估及产权检查等事项。
提交至审核员后，可能会提出补充材料的要求，如大笔资金来源的说明。
双方需紧密合作，迅速响应，以免影响交易顺利进行。提前规避这些小细节，有助于提升贷款申请的成功率。
第三步：审批通过与最终披露
若无需额外补充材料，经过最终审核后，借款人将收到《结算披露书》（Closing Disclosure）。
同时，若房产评估顺利通过，即达到“清关准备”（CTC，Clear to Close）状态，标志着贷款审批正式通过。
第四步：过户与放款
我们将与过户公司（或某些州的托管公司/律师）及贷款机构进行对接，确认所有费用无误。
一旦过户公司收到最终的过户文件包，便会安排借款人签字。
待贷款机构完成对所有文件的审核并签字后，交易即告完成。
值得注意的是，若选择免除房产评估，整个流程可能快至一周左右即可达到CTC状态。
然而，鉴于大多数贷款都需要进行房产评估，且部分高端住宅可能还需双重评估，因此建议借款人预留足够的时间，以防不测之需。