我们来好好聊聊：当前贷款利率高达7%左右的市场现况下，该不该全款买房这个话题。
当然前提是你有足够的现金全款买房，不然你只能贷款。我非常不建议你去亲朋好友借一圈，然后全款买房，我认为这才是又傻又疯的行为。
我先从3个角度来聊该不该全款买自-住-房。
首先，从经济学的角度，我们讲的是划不划算。一句话，如果你贷款买房，省下的钱去投资能赚到比当前利息更高的收益，就贷，反之就首付多多益善，甚至全款买房。我身边许多好朋友除了工作和孩子，基本没有心思也没有经验做投资，就属于后者。
其次，从生活灵活度考虑，两个问题：1）一下子出这么一大笔钱全款买房，会不会影响你家庭的财务状况？比如连应急资金都没有了，或者后面的日子需要节衣缩食了，没有财务灵活度了，就不值当这么做。2）贷款的话，相对于收入，月供会不会是以后每月的一个较大经济压力？如果是的话，就有必要增加首付甚至考虑全款买房。
第三，是心理学的角度，房贷这件事会不会让你忧虑或不安？我知道在国内，很多人感觉贷款买的房子，总像不是自己的，如果你在美国也是同样这么想的，那让自己心安可能比啥都重要。
有了以上三方面的考虑，相信大家应该基本可以根据自己的个人财物状况，家庭状况和心理承受力来判断要不要全款买自住房了，接下来我们来讲投资房。投资房理论上不算刚需，并且本身就是为了用钱生钱，所以考虑的角度会很不一样。
投资房，我直接说结论，哦，应该说是我的个人建议：不要全款买投资房。再说一遍，可以适当增加首付，来增加现金流或达到正现金流，但不要全款买投资房。原因有三：
1）分散投资，降低风险。鸡蛋不放在一个篮子里的道理。同一笔钱，用贷款能买两到四个房子，会比只买一个投资房的风险要小一些。
2）投资房的现金流不是投资收益的全部，我们更应该算算增值部分。假设你用100万全款买了一套投资房，但通过贷款可以买类似的三套房。等你卖的时候，市场涨了20%，那么全款买，增值是20万，而贷款买，增值是60万，这就是贷款的杠杆效应。
3）现在可能由于利息较高投资房的现金流较差，所以我建议可以适当增加一些首付来尽可能达到正现金流，但长期持有的话，等利率降下来的话，可以考虑重贷来减轻贷款压力。另一方面，每年租金的增长也会帮助现金流的增长。
说了这么多，其实是否全款买房，取决于买房的初衷、财务状况和投资能力。大家不要仅仅站在自己的立场上，认为对方是傻子或疯子。