老师之前买房应该很看重现金流（不亏损现金流），在目前的高房价高利率大环境下，老师的投资策略是如何的？如何寻找到正现金流的好房产？
对于寻找具有价值感地区的投资者来说，这些地方是指过去和将来房价预计会有良好升值潜力的区域。这些地区的长期价值受到人口、就业和收入增长等积极因素的影响。如果你希望找到价格相对亲民且具备这些潜力的地区，那么南方的二线城市可能是一个不错的选择。
对于远程或被动投资者而言，他们可能更倾向于寻找产业基金或次新房进行被动持有。然而，在寻找这类地区时，可能需要接受短期内没有现金流的情况。当然，如果投资者希望获得现金流，那么可能需要将目光转向一些非主流或热点地区，如中西部或美国北方的城市。
在特殊情况下，如果能找到远优于市场平均水平的优质房产，那么也有可能同时实现升值和现金流的双重目标。但通常情况下，投资者需要明确，在当前市场环境下，房产的升值潜力和现金流往往难以两全。
至于具体选择哪种投资策略，这完全取决于个人的投资需求和偏好。一些投资者可能坚持长期、有纪律的资产配置计划，即使面临负现金流的情况也愿意投资具有升值潜力的房产。他们更看重房产的长期价值，而不是短期的现金流回报。
对于这类投资者来说，重要的是要有心理准备，接受短期内可能出现的负现金流情况，并努力寻找那些远超市场现状的优质房产。通过紧密关注市场动态和投资机会，与专业的投资机构和团队保持紧密联系，投资者有可能发现这样的投资机会。
例如，去年我与几位学堂学员和Top sky成员就成功找到了一个位于亚特兰大郊区的优质房产项目。尽管当时的市场利率已经较高，但我们通过深入分析和讨论，认为该项目仍具备较好的投资价值。在市场回调或季节性折扣等有利时机，我们成功淘到了这个具有较好现金流表现的项目。
此外，我还提到了一些可能获得现金流回报的房产类型，如捡漏房或由于特殊原因（如贷款失败、建商清仓等）而打折出售的房产。这些房产虽然可能存在一定的风险，但如果投资者能够做好充分的市场调研和风险评估，也有可能获得不错的投资回报。
最后，我想强调的是，房地产投资是一个长期的过程，投资者需要保持耐心和冷静的心态。不要因为短期的市场波动或现金流压力而打乱自己的投资计划。同时，也要根据自己的资金状况和财力水平来制定合理的投资策略和风险控制措施。
当贷款失败或建商需要迅速关闭业务时，他们往往愿意在此时提供大幅折扣以快速脱手房产。同样，在年底建商进行清仓处理，以美化财报的时候，也会出现较大的价格优惠。如果投资者能紧密关注市场动态，日常对目标区域进行充分调研，就能在这些时机迅速做出决策，抓住这些投资机会。
在考虑这些折扣房产时，我们需要从全局角度审视自己的房产投资组合的现金流状况。如果投资时间足够长，且在不同市场周期购入的房产，其整体现金流状况可能已经达到或接近盈亏平衡。这意味着，即使最近购买的几处房产暂时产生负现金流，但整个投资组合的表现仍然稳健。
此外，投资者的资金和财力状况也是决定是否能承受短期负现金流的关键因素。如果投资者拥有稳定的收入来源，且愿意并能够承受短期的负现金流压力，那么购买这些具有潜力的折扣房产是一个值得考虑的选择。
当然，每个人的投资策略和偏好不同。有些人可能坚决不购买产生负现金流的房产，这完全取决于个人的投资理念和风险承受能力。如果确实找不到符合自己要求的房产，暂时不配置房产也未尝不可，这也是一种合理的选择。
然而，我个人认为房地产是一种长期的资产配置方式，应尽量避免因短期波动而打乱自己的投资计划。因为房产的价格是固定的，但租金收入会随着市场、通胀和经济的发展而逐渐增长。可能在购买时房产的租金收入无法覆盖贷款本息，但几年后就有可能转变为正现金流。因此，投资者需要保持耐心和长远眼光，看待房地产投资的长期价值。