6月，美国房贷拖欠率达到六个月来的最高水平。
全美房贷拖欠率比前一个月上升了14.5%， 高于2023年12月。
房贷拖欠1个月未还的借款人数量增加了 19.6%，这是自 2020 年 5 月以来的最大增幅。
拖欠90天未还的借款人数量在 5 月份上升了 5.1%，但与去年同期相比仍下降了 8.5%。
房贷拖欠率最高的五个州是Mississippi, Louisiana, Alabama, Arkansas 和 Indiana。
虽然房贷拖欠率上涨幅度巨大，但业内人士称，情况并没有那么严重，2008年危机时拖欠率是10%，现在是3.6%，而上涨的主要原因是：
- 数据统计是在6月30日，那天刚好是周日，所以可能有些付款还没有到账显示。
- 前一个月，5月份的拖欠率接近历史最低水平，这使得6月份的增加幅度看起来很大。
再看美国房价过去4年（2020-2024）将近翻了一倍，只有2023年2月同比下跌之外，整体趋势是上扬的，
从原来的28万涨到了现在的42万。
美国房地产市场是否会崩盘？
这个价值百万的问题，现在普遍认为概率不大，因为：
1。目前库存仍然太低（供应少）
2。建商开发新房速度跟不上需求（求>供）:2008年危机前新房数量高达765万套，现在这个数字是460万，一直处于供应不足的状态。
3。人口发展带来新需求（需求大）
4。贷款很严，6月数据显示贷款人信用分高达772（都是努力按时还款的好房主）
5。法拍数量史低：6月份开始进入止赎程序或开始止赎的房产数量下降了6.2%，被取消赎回权的房产数量处于自新冠疫情时代止赎延期结束以来的最低水平，比疫情前水平低34%。
再看看其他消费数据，是否显示出疲软的迹象？
- 6 月的一份报告表示，2023 年，有 39% 从 401（k）退休账户中提取了困难救济金，比如遇到失业，疾病等突发事故，用于还房贷和维持正常生活。这比两年前的 31% 有所上升。
- 根据 Vantage Score 的月度报告，今年 5 月，逾期 30 天至 59 天的早期抵押贷款拖欠率从 2023 年的 0.66% 上升至 0.92%；
- 汽车贷款拖欠率从 1.94% 上升至 2.07%；
- 信用卡拖欠率从 0.60% 上升至 069%。
Vantage Score发现，Z世代信用卡持有者和低收入借款人中，违约率上升幅度最大。对信贷的依赖性增加是通胀、租金上涨和利率上升的持续压力所致，这些压力在夏季支出较高的月份到来之前就开始了。
高通胀，高物价，失业率上升，都会带来消费降级。
全美租金较疫情前上涨了23%。六月，全美租金中位数为$1,654。
我的一个妥妥中产的单身租客，原来租着一个一室一厅的公寓，月租$1450，他一直都想买房。租约快到期时，他说不续约了，因为买到了房。细聊后才知道，他买了一个移动屋（mobile home), 要搬去更远的一个移动屋营区Mobile Home Park（MHP)。虽然他买了“房”，但是仍然要给MHP的物主交“地租”，但是比租公寓要便宜很多。
可见高房价，高利率带来的消费降级，但是对MHP物主却完全没有影响。所以投资MHP，被称为能够抵抗经济周期的投资方式。