关注新媒体，打造新视角
Lily姐访谈Marie博主，特邀嘉宾Marie如何从将自媒体用于做房产的？
疫情之前就通过自媒体做marketing，用线上流量帮助线下的硅谷湾区小业主，老板们把线下生意做大。疫情期间2020年7月考了房产经济执照，自然而然的想到房地产也可以通过自媒体去宣传自己，去分享。大学时代就是一小博主了，从写文章，拍照，视频，她一直很喜欢，不过也是有计划，所以坚持下来了，这是在房产行业的第5个年头了。
Lily姐：最早从小红书开始的，有啥要求吗？
Marie：2020，2021年小红书在海外刚刚开始的阶段，Bill跟大家都说了，都要去做。当时无论你发什么，都会有人点赞，流量简直就是白piao，没有任何门槛。但坚持下来的不多。目前还坚持一周更新三次。在小红书里里搜Marie说房产，就能找到。很多同行朋友关注，粉丝有3.7万左右。关键在坚持，专注。以视频为主。同一个频道，坚持以视频为主，视频的流量就会很高，有的账号，图文为主的话，图文的流量就比较高。看每个人的不同方向。
Lily姐：自媒体，文字，照片，视频，以啥为主？小红书 vs YouTube
Marie：我的以视频为主。小红书中视频3-5分钟以内，前5秒定胜负。YouTube长视频，容忍度比较高，看前30秒的黄金时间，如果不喜欢，就被刷下去了，抖音就1-3秒定胜负，通常1分钟左右的短视频。所以，不同的媒体，各有特点。不做抖音，太累了。
Lily姐：标题，封面很重要。小红书和YouTube标题，封面有何不同，有什么样的策略？
Marie：二者一样，标题，都要很吸金。封面都是要精心设计过的。标题和封面都精细化过的（曾测试过，随便拿一张图片，很快就就被刷下去）。标题和封面都看自己的风格，要统一，不能太花，要有重点。Maire做个人品牌，以自己的形象为主，每张封面都有头图，一看到我的名字，头像，就能联想到我是在湾区硅谷这边做房地产的。一定要给大家一个非常清晰的指示，这个视频说什么，能给你带来什么样的帮助。
Lily姐：小红书及YouTube的视频，从设计，拍视频，剪辑，要花多少时间？
Marie：太花时间了。视频拍多了，就有经验了。平均每天早上5点起床，策划这一周的规划。有时会把一周的内容一天尽量都拍完，如果很多口播的视频，一天就可以拍6个。很多平台都可以定时发布，所以在外面也可以发的。博主，又要卖房，时间精力有限，都忙不过来，这是痛点。规划，效率，辛勤的汗水！
Lily姐：封面很漂亮，如何拍的？
Marie：封面，一天拍好几套，然后随时可以拿来用，不同的标签，不同的辅助，一天拍完一个月的封面。要抠图，很简单，很多系统都可以用，白强，绿幕等都可以，每张图都可以抠。平时穿得漂亮，美，就找身边小姐妹随时拍好，放在那里，用的时候就来挑相应风格的。化一次装，就多拍点。
Lily姐：新媒体，到底能带来多少客户？小红书和YouTube分别能带来多少？
Marie：两个平台都挺好，都能带来不少，差不多。看不同业务。小红书卡得死，引流看得很严。当心代运营的骗子。蓝V申请，也没啥用，反而涨粉很慢。蓝V后也被限流，海外买卖房子，打击很厉害的，租房还可以。视频号很少推。
Lily姐：视频号，也能带来转化。新客户和现有客户是怎样的比例
Marie：持续发朋友圈，会有老朋友来问。新朋友会根据新发的内容来问
Lily姐：转化问题，没时间跟进，你是如何做的，有助理帮忙吗？
Marie：想请助理来跟进这些粉丝。有一客人，后来再问时，已经买房了。所以后端没人跟进承接，发了视频也没有用。
Lily姐：转化问题，对很多博主，都是一个痛点，没人跟进。准备打造一个咨询师模块，跟这些粉丝聊，提供咨询。甚至开发人工智能的咨询师，把一些内容给这些粉丝，24小时帮你回答问题，还不会把客户带走。是不是挺好？已经在开发AI Agent了。
Marie：太好了。
Lily姐：你认为做新媒体用于房产的痛点是什么？
Marie：可能一开始不知从何下手。不管你做什么，先不用担心有没有人看，先开始拍，开始放，决不能两天打鱼三天晒网，那是没用的。一定要坚持，虽然偶尔有中断。精髓在于要规划。规划好了，集中一天拍完，集中剪辑准备视频，然后定时发视频，有规律，系统地做，就轻松很多。坚持，就会有不错的成果
Lily姐： 做语音访谈，podcast，团队来做配图等，都有效果。
Marie：每个人都可以找到适合自己的方式去做主播，这样才能坚持。口播，讲自己的经历。Podcast之类的，最简单，就是最适合自己的，才能坚持下来。
剪辑都是自己剪的，手法也不一样。纪录片，花很长时间。
中英文对YouTube流量不影响。hygene package不贵。