案例分析：
最近在看一个Airbnb，有十个units，背面是湖，可以直接划船下水，门前正对着游乐场，是距离游乐场最近的房子。由于我们这个地区比较寒冷，一年只有三个月的旺季，夏季爆满，冬季空荡荡的。小地方也没有多少人来长租，其他时间游乐场都不开门。Cap rate（收益率）是11%，增值空间不大，这个房子要不要买？
其实，对于Airbnb的投资，单纯看cap rate的意义不是很大。
你得看cash and cash return（现金回报率）有多大。因为Airbnb的运营成本比长租要高一些，但一般来说它的收入也会更高，尤其是考虑到你这个房子的地理位置。所以cap rate并不是一个特别好的参考指标。
在考虑是否要买的时候，除了看回报率，你还要考虑同样一笔钱，你还可以投什么。我自己做投资的时候，会去比较不同的选择，比如A、B、C三个投资机会，我会选一个花的力气比较少，但回报率比较高的。我们第一课里有一个表格，会教大家怎么去计算这些指标。
不过，单纯看这些指标的意义不大。但从你描述的情况来看，这个房子的回报率应该不会太低。