北美地产学堂短租课老师Joyce回答：“
首先，我完全不投资佛州的奥兰多。
我们在大概三年前的课上跟大家讲过，那时候奥兰多的房子很便宜，均价可能才20万美元，而且做短租的人非常少。
如果上了我们第一、二期课的学生肯定都知道，他们中有人买了房子，一年能有六七万美元的收入。但现在的数据肯定完全不一样了。
至于菲尼克斯，它发展得很好，曾经也有过收入非常辉煌的时候。
我最早在菲尼克斯买的房子花了60万美元，一年租金收入有30万美元。但现在那套房子价值120万美元，租金可能只有十几万美元了。
今年竞争非常大。菲尼克斯是一个非常典型的例子，因为大家看到它赚钱，就疯狂涌入。它没有严格的限制，所以涌入之后就造成了饱和的问题。
但我也不后悔买了菲尼克斯的房子，因为菲尼克斯的房价涨幅很好。它不是一个单纯的旅游城市，而是有产业支撑的，特别是半导体产业在美国已经比较成熟。而且菲尼克斯政府在经历了2008年的暴跌之后，做了很多改善，引入了一些科技公司，所以它的经济支撑已经发生了变化，比2008年的时候要好很多，房价也相对较高。
我不买佛州奥兰多的原因是，我基本整个佛州都不买，不只是奥兰多。前面也说过，佛州的Churn rate退出率非常高。
我提醒过很多同学，如果要买需要小心。上个月，还有一个第四期的同学给我发微信，他说他当时不听劝告买了房子，现在觉得非常难搞。
如果他现在卖出去，房价还在水下。他问我为什么会这样。我告诉他，其实我在课上讲过，我们有时候会讲一些和短租没有直接关系的内容，而是和地产投资有关的内容。
我曾经跟大家讲过，佛州的土地非常多，它是一个不缺地的地方。判断一个地方是否缺土地，不是看它在地图上的面积大小，而是看它有多少土地属于政府，因为属于政府的土地不能用于房地产开发。佛州几乎没有属于政府的土地，所以它完全不缺地。
而且，虽然佛州流入人口很多，但它的出生率非常低，这会导致人口老龄化的问题，房价很难涨起来。我在课上也讲过这些内容。
至于圣安东尼奥，它其实比较适合新手。我刚才提到我们课上有个同学，上了课之后搞了60多套，好像他都是在圣安东尼奥做的。