我在奥兰多迪士尼附近的度假区有一套短租房，经营短租已有两年多，但近来入住率逐年下降，目前每月的平均入住天数约为12天。由于度假区内的房屋装修风格和档次相近，价格很难提升，市场竞争激烈。因为房产是远程管理，且仅有这一套房子，我一直交由管理公司运营。目前这种情况，您认为我应该继续经营还是出售？想听听您的建议
这种情况其实挺常见的。
入住率下降是正常的，因为市场环境和竞争都在变化。
奥兰多迪士尼附近的短租市场竞争确实很激烈，尤其是装修风格和档次相近的情况下，价格很难提升。
而且，你提到是远程管理，只有一套房子，交给管理公司运营，这也会限制一些灵活性。
如果你考虑出售，我建议你先去了解一下目前的市场价格，看看你是否能卖到一个满意的价格。
我之前提到过，奥兰多的土地很多，新房也很多，所以升值空间相对有限。
我有一个学生，他也是在奥兰多买了短租房产，后来想卖，但发现卖不到他买的价格，因为他买的时候价格已经比较高了，而市场上的新房又很多。
另外，奥兰多迪士尼附近的短租市场还有一个特点：那些最愿意为迪士尼消费的游客，往往更倾向于选择迪士尼旗下的酒店，因为迪士尼酒店能提供很多额外福利，比如提前入园、优先预订烟花观赏位等。作为个人房东，很难与迪士尼竞争这些福利。
所以，如果你考虑继续经营，可能需要在服务和体验上做一些差异化，比如提供一些独特的设施或服务。
但如果考虑出售，一定要先了解清楚市场价格，看看是否能卖到你期望的价格。