首先,产权保险是可以买到的,因为产权保险是明确知道贷款存在的。
我们的律师会和产权保险公司解释清楚,他们会提供保险。
但是,做“subject to”(受制于贷款)时,绝对不能找一般的escrow公司。你一定要找“bank-friendly”(银行友好型)的escrow公司。如果你找一般的escrow公司,他们根本不懂,也不知道怎么做。你可以问问你的hostella(托管人),他们很清楚哪些title公司是“bank-friendly”的。
不同的escrow公司就像医生一样,有不同的专长。有心脏科医生、全科医生,还有脑神经科医生,每个人的权限不一样。大部分escrow公司可能只做普通业务,比如个人买房。所以如果你要处理“subject to”这类业务,他们可能根本不知道怎么做。而且“subject to”业务中是有“due on sale”条款的,我们肯定不会主动通知银行,但如果银行要求还款,你可以和银行协商,决定何时还款。
如果银行启动了“due on sale”条款,你有两种选择:一种是和银行协商,重新贷款出来;另一种是卖掉房子,这样贷款也就不存在了。