关于银行不准卖家借钱给买家的问题，这其实是一个关于“subject to”（受制于贷款）的情况。
如果首付不够，你想用卖家的钱来买房子，这里可能有些误解。如果是卖家有贷款的情况，银行通常不会允许卖家直接借钱给买家。但如果房子是“clean and clear”（无贷款），情况就不同了。
对于我们来说，银行是否准许并不是问题，因为在过户时我们不需要通知银行。银行的贷款可能已经从A银行转手到B银行，甚至C银行，而收款的可能是另一家公司。这些贷款和收款的实体之间可能已经分离，所以银行是否“准许”并不重要。
银行最终可能会查到过户记录，但启动“subject to”程序并要求买家付清贷款的可能性非常低。所以，虽然理论上银行可以启动这个程序，但实际上这种情况很少发生。