如果你要做1031置换,你肯定是用同一个LLC公司来操作。换句话说,如果你想把加州的房子卖掉,然后换成其他州的房子,比如在路易斯安那州买房,那么这个新买的房子也必须在加州LLC公司名下。
如果你想把LLC公司注销,那实际上你是在把路易斯安那州的房子通过quit claim(放弃声明)转到另一家公司名下。比如,你在其他州成立一个新公司。但你不能在注销加州公司之后再做1031置换,因为你的房子还在加州公司的名下。
1031置换本身对LLC公司未来的税收没有直接影响,因为税收问题主要和房产本身有关。假设你把加州的房子卖掉,然后在路易斯安那州买了房子,并且把房产从加州LLC公司名下转移到路易斯安那州的公司名下,那么如果有人去世,涉及的是路易斯安那州公司的税收问题,这和1031置换没有直接关系。
1031置换本质上是一种税收延迟策略。假设你原来的房子是20万美元买来的,人去世后房子价值50万美元,那么继承人接受的房子价值也是50万美元。这是一个关于税收基础(tax basis)的问题,但具体细节最好咨询税务专家,以当地税法为准。
总的来说,如果你想把加州的房子卖掉,在其他州做1031置换,一开始你必须保留加州的LLC公司,因为你只能用同一个LLC公司来操作。