对于商业地产，我有在其他州进行投资，但这些投资都是交给别人操作的，不是我主导的。我只是作为有限合伙人（LP）参与，而不是普通合伙人（GP）。
我自己做的投资都在我所在州，而且基本上都在我开车一小时车程范围内。
我之所以能做好这些投资，是因为我对当地市场比较了解，知道哪些房子的投资回报比较高，我可以低价买入，并且有团队能够以较低成本修复这些房子。
目前，除了商业地产在其他州的投资，我主要还是集中在自己所在州的单户住宅（single family）投资。我认为每个人做自己擅长的事情，把握性会更大，也会更开心。
至于哪些地方的潜力比较大，这取决于你的投资目标。
如果是长期投资，你可以关注人口增长较快的地区。如果是短期投资，比如做房屋翻新（fix and flip），就需要考虑市场的波动。
比如，奥斯汀（Austin）是一个长期投资的好地方，因为那里人口增长快，但从短期来看，如果市场下跌10%-20%，你的利润可能会消失。而我们这里，即使市场下跌10%-20%，我仍然可以出租房产，熬过这段时期。
所以，这取决于你是长期还是短期投资，以及你的投资目标。有些地方可能房价未来涨幅较大，但租金回报率可能不理想。你需要考虑自己是否能承受现金流的压力。
总的来说，我目前只在自己所在州投资单户住宅。
学堂有一个专门做全美各地投资分析的项目，比如奥兰多、拉斯维加斯、奥斯汀和亚特兰大等地。他们经常定期推出一些房源介绍和分析，找出哪些地方是价值洼地、有潜力的。如果你感兴趣，可以关注北美地产学堂，他们会经常在微信群里介绍新的房源，你可以去听听看，看看有没有符合你投资目标的地方。