买了2015年之后的房子，但9年的房子有些小东西可能开始要坏了，是不是也要修理后再上市出租？
在看房时，我们常会发现，那些一开始就精心装修过的二手房，其价格往往不菲。相反，如果二手房曾作为出租房，且租客不够爱惜，导致房屋内部脏乱、墙面有破损，这样的房子可能并不理想。然而，是否愿意承担修复工作，需要根据个人情况和与当地专业人士的配合来决定。
基于我的经验，出租房屋时有几个关键点需要注意。首先，房屋必须保持清洁。一个干净整洁的环境能让租客一进门就感到舒适，从而大大提高出租成功率，至少能提升70%。清洁工作其实并不复杂，可以聘请专业的清洁服务，特别是针对地毯的深层清洁。利用现代科技，即使地毯看起来很脏，也有很大可能性能恢复其原有面貌，只是需要花费一些额外费用，但相比更换新地毯，这无疑是更经济的选择。
其次，墙面也需要精心粉刷。找一个技术高超的油漆工，使用与墙面原有颜色相匹配的涂料进行粉刷，可以使整个房间焕然一新，甚至让人难以分辨哪些墙面是新刷的。此外，对于脏污或损坏的地脚线，如果情况不严重，无需更换，只需让油漆工在粉刷墙面时顺便处理一下即可。地脚线的清洁和粉刷往往能显著提升房屋的整体观感。
总的来说，通过这些简单而有效的措施，可以在不增加太多成本的情况下，让房屋焕然一新。如果房屋存在明显的脏乱或破损问题，建议在上市前进行修复。通常情况下，一周内就能完成所有修复工作。至于费用方面，如果进行全面修复，包括更换新地毯（如果需要）、墙面粉刷和地脚线处理等，大约需要3000美元左右。当然，具体费用还会根据房屋的实际情况和所在地区的物价水平有所不同。