建商有一套房子，给投资人的优惠是贷款397,990, 现金380k, 这个值得拿现金买吗？如果不用建商的合作贷款机构，在外面找其他的lender贷款，算现金购买吗？
如果你手头有现金，并且是以W-2雇员工资报税（即全职工作且有固定收入），比如我们今天听课的同学们中，如果你的年收入是37万7千美元，并且你能获得特别优惠的贷款利率，同时你预测长期的贷款利率会持续保持在高位，那么你可以考虑使用贷款购房。但如果你没有W-2收入，贷款可能会相对困难，而如果你手头有38万美元的现金，并且觉得这样购买房产已经比市场价便宜了2万美元，那么这确实是一个不错的选择。
另外，在购买房产时，你需要关注开发商（建商）是否提供close的费用作为促销手段。如果他们额外提供1万5千至2万美元的close优惠，那么你可以考虑接受这份优惠，但同时也要确保在价格上没有其他更优惠的条件被忽视。总的来说，你应该优先确保自己能够拿到所有可用的价格优惠，这是非常重要的。
最后，我要强调的是，不要在线上随意选择贷款合作方，也不要轻易相信外部来源的贷款信息，除非这些渠道是可靠且经过验证的。在贷款问题上，我们需要保持谨慎和警惕，确保自己的利益不受损害。