看了下数据，kyle 40%的人在Austin City工作，中位家庭收入超过九万，高于Austin东南部大部分地区(比如sweetbriar)，和北部部分地区(如wells branch南部)。所以kyle至少是高级蓝领的生活居住地？工作稳定性真的很差吗？Austin更稳现金流也不差的地区是哪几个？
在奥斯汀工作的人口中，有大约60%实际上并不居住在奥斯汀市内，而是居住在周边地区，比如南边的某些地方，西边的West Lake Hills，以及东边。
因此，这个数据可能不太成立。再来看收入方面，我们对比了奥斯汀及其周边几个主流城市的中位数收入，并进行了排序。kyle所在的地区在这些城市中排名倒数第三。需要注意的是，我们在排序时只考虑了核心区域及周边的城市，一些偏远地区并未列入考虑范围。
亚裔和印度裔居民倾向于居住在城市的北部，而白人社区则主要集中在西边。至于富人区，像West Lake Hills这样的高端住宅区，中位收入达13万美元。
华人聚居的地方，大约在10万到11万美元之间。同时，印度裔居民也很多。
再来看kyle地区，墨西哥裔居民占比较大。尽管一些网站上的统计数据显示白人占据了60%的比例，但根据我的个人感受，那里的人大多数都能说西班牙语，这与统计数据存在一定出入。
我们对比了多个方面后，可以得出结论：kyle的收入在奥斯汀整体处于偏低水平，这主要与其居民中墨西哥裔占比较高有关。之前的幻灯片也并未明确显示kyle有比奥斯汀周边其他城市更多的人在市内工作，因此，从数据上并未得到强有力的支持来证明kyle在工作或收入方面具有显著优势。
接下来，我们回到关于“蓝领工作人群收入稳定性”的讨论。对于蓝领的定义，我认为关键在于其收入来源是否正规且稳定。例如，持有H1B签证的人或在超市担任收银员等，这些工作虽然收入可能不高，但相对稳定，且属于正规收入范畴，因此可以视为蓝领工作的一种。
相比之下，那些从事不稳定蓝领工作的人，如打零工铺地板、跑腿等，他们可能以1099表格形式报税或直接以现金形式获得报酬，且往往不报税。这类人群通常受教育程度较低，因为如果他们具备更高的教育水平，可能会选择更为轻松和稳定的工作。
值得注意的是，虽然1099在某些方面可能享有优势（如避税），但他们的收入受经济周期和行业周期的影响较大，具有较大的波动性。作为房东或物业管理方，我们在选择租户时，更倾向于那些拥有稳定WTO收入的人群，因为他们的收入更有保障，减少了因收入不稳定而带来的风险。当然，如果1099工作者的平均收入水平较高且周期性波动不大，我们也会考虑，但总体上仍会倾向于选择W2收入者。
从2011年至2022年，包括疫情期间，新房建设并未显著减缓，甚至在疫情期间的2020至2022年也持续增加。这强有力地证明了奥斯汀南部的卡尔波塔区域是人口增长最为迅猛的地区，且由于该区域旧房稀缺，新房建设成为必然，导致了新房市场的持续供大于求。
另一方面，开发商的规划往往具有长期性，即便面对如疫情这样的突发事件，他们的建设步伐也并未因此放缓，而是按照既定计划稳步推进。这解释了为何从2021年至2022年，新房建设量仍呈现线性增长的趋势。
然而，这种持续的新房供应也带来了一些问题。从出租市场的角度看，供大于求可能导致竞争加剧；而从房产升值的角度来看，短期内由于供应充足，即使人口流入有所波动，房价上涨的势头也可能受到抑制，因为供应端的调整速度相对较慢。
综合考虑出租人群的质量和当前房屋供给量，该区域可能并非首选。但从长期人口增长趋势来看，我仍然对卡尔波塔以及更北边的博大地区持乐观态度，尽管后者已经相对昂贵。
具体到房价，该区域存在多个价格在30万美元出头的小区，价格范围从31万至37万美元不等，这些房产本身质量上乘。但长期而言，由于新房供给量巨大，且周边配套设施尚未完全成熟，未来5年的房产升值前景相对不明朗。然而，一旦这些配套设施完善，房价自然也会随之上涨。
在租房市场中，我们通常会综合考虑多个因素来评估一个区域或房源的吸引力，包括人口质量、受教育程度、工作机会以及房屋的出租难易程度。其中，一个直观的衡量标准是观察相似户型在相似区域内挂牌出租后在市场上的停留时间。
具体来说，如果一个房源能够迅速出租，这通常意味着该区域或该类型的房源受到市场的欢迎。例如，我们看到的这些房源中，大部分都能在一个月内成功出租，除了一个特例，该房源可能因为某种特殊原因（如定价过高或房屋状况不佳）而滞留市场较长时间。
在评估一个小区或房源是否值得投资时，我们可以基于市场数据，特别是中位数或中心趋势来进行分析。通过对比类似区域和相似户型的房源，我们可以更准确地把握市场动态。以您提供的五个房源为例，虽然它们的面积各不相同，但我们仍然可以发现一些规律。
首先，小户型房源的出租时间相对较长，这可能是因为小户型在某些情况下难以满足租户的特定需求，或者租金与房屋价值的比例不够吸引人。相比之下，大户型房源虽然租金更高，但往往更容易出租，这可能是因为大户型更适合家庭居住，或者提供了更多的居住空间和舒适度。
然而，需要注意的是，这些规律并非绝对。同一个小区或片区内，不同户型的出租情况可能会因多种因素而异，如房屋装修、地理位置、周边配套设施等。因此，在实际操作中，我们需要根据具体情况进行综合分析，以做出更准确的判断。
总的来说，通过观察类似户型在相似区域内的出租时间，我们可以初步评估该区域或该类型房源的市场吸引力。但最终的投资决策还需要结合更多的市场数据和实际情况进行综合考虑。