新建房屋销售强劲增长，揭示千禧一代购房趋势
引言
近期数据显示，新建房屋的销售额在8月份达到了自近三年以来最快的增长速度。尽管美国的房地产市场长期以来对很多人来说过于昂贵，但千禧一代显示出强烈的需求和购买能力，尤其是在面对种种挑战的情况下。
关键点
- 新屋销售激增：8月的新屋销售年化率达到80万套，超过了经济学家预计的数据。买家们抓住了低利率和开发商提供的优惠政策。
- 现有房屋销售下滑但价格仍然偏高：与之形成对比的是，8月份的现屋销售略显疲软，因为房价依然居高不下。
支撑洞察
- 千禧一代成为主要购房群体：在全美大城市中，近半数的按揭购买咨询人是千禧一代；一些科技中心如硅谷（圣何塞）、西雅图以及旧金山等地有超过50%的潜在买家是千禧一代。
- 利率下降助力销售增长：近期抵押贷款利率的下行对销售产生了推动作用。经济学家认为，如果未来继续出现利率下跌，房地产市场表现可能会进一步向好。
- 6月份的新屋售出率最高：在8月，有66%的开发商提供特别优待，这是自新冠疫情爆发前开始以来的数据新高。
- 房贷利率降低近0.75个百分点：据房地美数据，抵押贷款利率从今年年初的最高点下降了约0.75个百分点。
特定城市差异
-
尽管千禧一代的需求量大，在某些科技产业就业机会较少的城市如路易斯维尔、坦帕和杰克逊维尔，他们成为潜在买家的比例相对较低。
- 贷款机构数据显示首购房者的平均年龄为38岁：这意味着首购房者进入市场的时间点依然偏晚。
示例
- 特例优待吸引买家：根据统计，在8月66%的开发商提供了特别优惠措施，这是自疫情前开始以来占比最集中的数据。
- 利率环境有所改善：房贷利率相比1月份高峰期已大幅下降0.75个百分点，并且市场对未来的降息预期仍然存在。