我看到一块高速边上、学校附近的停车场在卖，停车场好像不是收费的，周围直接的大片土地都没有开发，但大片土地外是成熟社区。觉得这个停车场有潜力，但如果现在建房，房子价值不会太大（R1），如果等到周围土地开发了，这块地会升值，但不知道现在这块地能怎么使用，创造收益。感觉车流量不怎么样，停车场收益不行。

[Dichan_Xuetang]

这种情况下，可以考虑将停车场作为长期投资，等待周边土地开发带来的增值。短期内可以通过临时租赁或合作开发的方式创造收益，例如与当地商家合作，提供员工停车服务。同时，建议关注当地政府的土地规划，以便及时调整投资策略。