估算市场价值常用的做法是利用市场上的平均资本回报率（Cap Rate）作为估算单一物业市场价值的起点。
一个物业的净收入（Net Operating Income, NOI）相对容易计算。一旦有了净收入，再结合市场大致的资本回报率，就可以估算出物业的市场价值。例如，如果某个市场的资本回报率大约是6%，那么可以用这个比率来估算物业应该卖出的价格。
虽然这个6%的资本回报率可能因物业的不同而有所浮动，可能在5.75%到6.25%之间，但可以作为一个参考标准。通过这种方法，如果已知净收入，可以计算出物业的市场价值；或者反过来，如果已知净收入和资本化率，也可以估算出物业应该卖出的价格。
市场上最常用的方法实际上是反过来使用资本化率来估算物业的市场价值。这种方法虽然简单，但非常实用，可以帮助投资者快速估算物业的市场价值，从而做出投资决策。