在实际情况中我们经常会遇到一些物业，比如正在翻新中的或者刚刚建成的，它们暂时不产生收入。在这种情况下，计算资本化率的方法如下：
寻找当地的管理公司进行咨询，了解同类物业的收入水平和租金水平。
估算物业的支出比例（Expense Ratio）。对于较新的物业，支出比例可能较低；而对于较旧的物业，支出比例可能在50%以上。
使用这些信息来计算物业的预期收入和支出。
由于净收入（Net Income, NI）本身也是基于接下来12个月的预期收入，而不是已经存在的收入，因此，只要你有一个合理的方法来预估物业的租金和支出水平，你基本上还是可以计算出物业的资本化率。
即使物业目前没有收入，我们仍然可以通过预估未来的租金和支出来计算资本化率。这是因为资本化率的计算基于预期的净收入，而不是当前的实际收入。
因此，只要我们能够合理预估物业的未来租金和支出，就可以计算出资本化率，从而评估物业的投资价值。