如何估算商业地产物业的价值？

[topsky202410]

例如我们想预估第六年的物业价值。

首先，你需要对第六年的净营业收入（NOI）进行预估，包括收入和支出。如果市场相对平静，可能会继续使用当前的NOI数据。

然后，使用预估的第六年NOI除以预估的第六年资本化率（Cap Rate），就可以计算出物业的价值。

这种方法是基于对未来市场状况的预测，因此具有一定的不确定性。