计算IRR时，是按净营业收入（NOI），还是净现金流（net +/- cash flow）？

[topsky202410]

放进IRR公式里的是净现金流（net +/- cash flow），而不是净营业收入（NOI）。

IRR需要包含贷款还款部分，但IRR计算的是整个投资周期内的现金流入和流出。