如果打算长期持有物业，但中间做cash-out refinance，那cash-out refinance之后的IRR还重要吗？

[topsky202410]

即使打算长期持有物业，中间做cash-out refinance，IRR依然重要。

IRR计算会从项目开始到结束，包括中间的再融资。理论上，整个项目的IRR应该是整体计算的，不应分割为前后两部分。

再融资的目的是为了提高IRR，通过减少前期的负现金流（-100），从而提高整个项目的IRR。