在房产翻新投资中，最头疼的是找到合适的合同工了?
在房产翻新投资中，最头疼的是找到合适的合同工了。
作为房产投资者，关于合同工的故事，好的，坏的，估计你能说出一大摞。我也是。但是，合同工是我们投资者最重要的搭档，他们决定着我们的一个项目能否顺利完成，能否挣钱，能多快挣钱，能挣多少钱。在哪儿能找到好的合同工?
结合我以前导师给我的方法，以及自己的投资心得，我列出10种找到合同工的方法。
1.卖各种器材的店，比如说卖地板，卖油漆等等的店。进去问问店主，哪个合同工经常光顾他们的点，买的器材很多，能按时付款的。也许，那就是你要的合同工。
2.在网络用搜索引擎Google 寻找。看看大家对这个合同工的评价。有一点要注意，要找评价多的。如果只有5个或以下的评价，而又都是五星级，那可能是朋友们帮着点评的。数据未必真实可靠。
3.各种专业平台作为初筛。比如HomeAdvisor /Angi （注意：质量不稳定，但可参考)，Thumbtack （小项目好用），Nextdoor （找本地、口碑型合同工）,Facebook Marketplace / Local group （有惊喜 也要饰)，Google reviews (4.6+&100+ reviews) 你可以试试。说不定能找到合适的合同工呢。
4.找本地最好的买方地产中介或者Property manager。他们和房产合同工的链接比较多。打电话问问他们，说不定有惊喜呢。这一类的contractor我用过，有好有坏，不一而足。
5.找大型的跟房产有关的店。比如说 Lowes, Homedepot。早上等他们刚开门的时候，去那儿转转，你会发现有些合同工早早地在那儿结账，装材料，准备一天的工作了。一般来说，这些就是比较会安排工作，比较勤奋的合同工。给他们一张名片，介绍一下自己。说不定你就找到了你最重要的合作伙伴。我们的一些contractor就是这么找到的。
6.在你本地的房产投资者协会里，某些协会成员本身就是合同工。我们当地的投资者协会有这样的contractor, 不过因为他们不在我的投资区域，我没有用过。
7.有些合同工会跟本地房产投资者协会合作。你可以在本地房产投资协会的网站上或者宣传材料上找到他们。
8.问问你用的好的合同工。物以类聚，人以群分。既然你对你现在的合同工满意，他的朋友估计也不会太差。我的空调工程师就是由我们的General contractor推荐的。
10.当地政府管建筑的部门。这个有点意思。一般我们的房产翻新，都要去政府部门申请翻新许可证。政府人员一般来说还是比较乐于帮忙的。问问他们，某一类的工种，在当地，哪几个合同工申请的许可证最多。这些人，可能就是要价合理，非常受欢迎的合同工了。
关于这个方法，我亲身尝试过。有一次，我的房子需要装一个新的化粪池(sewer).我就拿着这份政府批准的名单。直接问政府人员。我从来没有装过化粪池。如果你们家要装化粪池，你会找哪三个contractor来quote。最有可能找哪一位?他给我把人员名单直接圈了出来。结果我以很合理的价格，装了化粪池。
11.直接问你的同行。他们都用什么合同工。一般来说，对于投资者来说，General contractor是宝贝，估计不会轻易推荐，但是电工，木工，瓦工(roofer)他们应该还是没有问题的。因为一般的投资者不会让他们每天都有活干吧。我的General contractor是由别的房产投资者推荐的。
鉴于目前美国房产市场火热，合同工都很忙。找合同工干活，一预约，就预约到几个月去了。可是，你的房子不等人。放一天就是一天的钱。一个15万的房子，多放一天，损失差不多就是120多美元，一个月就是3,800多美元（见下图）。
所以，你要采用多种渠道，去寻找合适的合同工。
